预售登记是什么意思?

预售登记是不动产物权预登记的类型之一，进行预售登记主要是为了保障购房者的利益，防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押。在预售登记后，如果没有经过权利人的同意，处分权利人所拥有的不动产，不发生物权的效力。预售登记其实是对商品房预售的一种保护。

预告登记是不是就是备案了?

不是的

预告登记与备案登记不是一个意思。

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。